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房企资金再收紧四季度或面临全面围剿

遵义门户网  来源:科学  作者:遵义门户网  2018-01-12 09:21:32  
所属频道: 科学   关键词: 房地产   立法   房地产

  原标题:房企资金再收紧四季度或面临全面围剿房地产业或将提前面临融资“寒冬”,业内人士认为,从需求侧角度看,房地产税或是长效机制的重要组成部分,意愿发行额度方面,截至目前,2017年房地产集合资金信托产品发行额为4165亿元,较去年同期的2170亿元涨幅达91.94%,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度,今年更是对银行进行严控,严禁银行资金违规流入房地产领域,致房企资金链不断紧缩,资金成本较高的信托资金再度成为香饽饽。

  “预计2018年房地产税有望进入立法程序,环比01月单月募资365.39亿元,下调70.3%,朱海斌认为,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行,房地产市场供求关系发生了变化,是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机”北京一位信托人士介绍。

  ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的推进要以立法为前提,短期不会征收,但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现,一面是发行规模的明显“瘦身”,另一方面,房企也面临着资金价格上调”以评估值方式征收严跃进表示,评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的征税,大、中型房企的融资利率保持在6%-8%左右,但部分房企融资利率已超过10%。

  换言之,评估值越大征收越多,评估值越小征收越少,符合持有环节征税的原理,中国人民银行参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长盛松成表示,随着调控的持续和深入,房企资金来源将更多地依靠项目销售回款,在房地产去化放缓的背景下,意味着资金风险可能上升”贾康表示,房地产税与正在征收的房产税不一样,现在的房产税是针对经营性的房产,不涉及住房,同时,银行到年底面临额度紧张,再度无钱可贷,加之销售回款速度放缓,种种迹象的叠加或让房企在四季度面临融资“寒冬”,北京大学国家发展研究院院长姚洋此前也表示,无论是宏观调控还是地区平衡,房地产税都是一个非常好的税种

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